Iroda.hu - Irodaházak, kiadó irodák, ingatlanpiaci hírek.

• Főoldal
• Elemzés
• Interjú
• Rendezvény
• Tranzakciók
• Kapcsolat
• Médiaajánlat
• REG
• ENG

• Iroda.tv
• Irodaházak
• Virtuális iroda
• Ügynökségek
• Üzemeltetők
• Befektetők
• Szolgáltatók
• FAQ
• Iroda.monitor
• Évkönyv

Tudja-e Ön?

Hogyan működik az irodapiac?

A modern irodapiac elsősorban a bérbeadásra épített, jellemzően 1990. után épült, vagy újjáépített irodaépületeket öleli fel. A hazai irodafejlesztői tevékenység döntően Budapestre és a fővárosi agglomeráció nyugati szektorára koncentrál; ezeken a részpiacokon éves szinten százezer négyzetméteres nagyságrendben jelenik meg új irodaterület.

A piac működésének megértéséhez célszerű áttekinteni az irodaházak életciklusának állomásait – a különböző fázisoknál a piac más-más szereplője kapcsolódik be a folyamatba.

A modern bérirodaházak életciklusa leegyszerűsítve a következő lépésekből áll.
1. Fejlesztési telek vagy egyéb ingatlan megvétele.
2. Irodaház megtervezése.
3. Projektfinanszírozás megszervezése.
4. Irodaház felépítése.
5. Irodaház bérbeadása, működtetése.
6. Ha az irodaház kellően telített, a kész „termék” értékesítése a befektetői piacon.
A 4-es és 5-ös fázis többször ismétlődhet, illetve folyamatosan zajlik. Az épület jelentős avulásával, illetve a piaci körülmények megváltozásával jelentősebb átalakítás, felújítás, újrafejlesztés, más célú hasznosítás, vagy akár a megsemmisítés is szükségszerűvé válhat (ez utóbbit követően az életciklus újra indulhat).

Szereplők
Az irodapiac a nemzetközi és hazai gazdasági folyamatokra egyik leggyorsabban reagáló ingatlanpiaci szektor, hiszen valamennyi szereplőjének a piaccal kapcsolatos motivációját és stratégiai döntéseit a gazdasági folyamatok alapvetően befolyásolják.

Az irodapiac szereplői a következők: fejlesztők, befektetők, ingatlan ügynökök, bérlőképviselők, finanszírozók, üzemeltetők.

További kérdések

• 8 óra munka, 8 óra pihenés…
• A XXI. századi magánkönyvtár - Megéri?
• Áldás vagy átok egy jó fekete?
• Biztonság mindenek felett
• Érdemes-e ügynökséget igénybe venni? Megspórolhatom-e az ügynök díját?
• Évről évre egyszerűbben
• Figyeljünk oda, mennyit költünk
• Függőség, amiről talán nem is tudunk
• Hasznos asztaldíszek
• Hogyan kerülhetnek a kis és közepes bérlők jobb pozícióba egyes irodaházaknál?
• Jó ötletek 1 millió dollárért
• Ki lehet ma Magyarországon ingatlanügynök?
• Kik az irodapiac szereplői és ki mivel foglalkozik?
• Mennyi időre érdemes, kell a bérleti szerződést aláírni? Hogyan lehet kedvező bérleti díjat elérni?
• Mennyi idővel költözés előtt érdemes elkezdeni az ingatlankeresést?
• Mennyibe kerül az ingatlanügynök? Ki és hogyan fizeti?
• Mi a közös területi szorzó és növeli-e ez a tényező a bérleti díjamat?
• Mi a különbség A, B illetve C kategóriás irodaház között?
• Mi a különbség az azonnali és a hagyományos iroda között?
• Mi a Space planning?
• Mi a sublease iroda és milyen előnyei vannak?
• Mi a virtuális iroda és milyen előnyei vannak?
• Mi az a bérlőképviselet?
• Mi az a bértárolás?
• Mi az A kategóriás irodaház ismérve?
• Mi az előnye, ha divatos irodanegyedben bérlünk irodát?
• Mi az előnye, ha irodánkat lakásban rendezzük be?
• Mi az előnye, ha klasszikusan elegáns irodát választunk?
• Mi az ergonómia?
• Mi az ImmoExpo Hungary 2007 Ingatlanszakmai Kiállítás és Konferencia három pillére?
• Mi az instant iroda és milyen előnyei vannak?
• Mi az óradíjas tárgyaló és milyen előnyei vannak?
• Mi az üzemeltetési díj és mit tartalmaz?
• Miért és kinek éri meg azonnali óradíjas irodát bérelni?
• Mik az irodapiac jellemző kondíciói?
• Milyen az ideális irodai környezet?
• Milyen működési területei vannak a Facility Management-nek?
• Mit tartalmaz az irodaházak műszaki kialakítása?
• Modernkori kommunikáció
• Nem kell aggódnunk a mókusok miatt
• Net-szokások
• Nyelv-Ész
• Rend a lelke mindennek
• Sok jó ember kis helyen is…
• Székre állok, onnan egy nagyot kiáltok…
• Szemszárazság ellen…
• Termék vagy szolgáltatás az irodabútor?
• Tudja-e Ön mi az a Corvin Tudáspark?
• Tudja-e Ön mi az a ITIL?
• Tudja-e Ön mit nevezünk loft irodádának?
• Tudja-e Ön, hogy az egyes irodai papírok miben különböznek egymástól?
• Tudja-e Ön, hogy mi a különbség a hagyományos és az utángyártott tintapatronok között?
• Tudja-e Ön, hogyan változott az internetezők száma 2006-ban?
• Tudja-e Ön, hol található a B kategóriás irodaházak többsége?
• Tudja-e Ön, milyen előnyei vannak az IT outsourcing-nak?
• Tudta-e Ön, hogy az irodában elhelyezett dísznövények oldják a stresszt, ezáltal jótékonyan hatnak egészségi állapotunkra?
• Tudta-e Ön, hogy az irodában elhelyezett növények lebontják a levegőben lévő káros anyagokat?
• Tudta-e Ön, hogy az irodákban elhelyezett növényekkel csökkenthető az üzemeltetési költség?
• Van-e különbség a közös területi szorzóban A és B kategóriás ingatlan között?
• Vegyük kézbe a helyzetünket
• Volt-nincs fájlok
• Zöldségeket hordunk össze