Irodaház hír
Fókuszban az ökoépületek
2010. július 26. Baross Pál, ökoépület, ingatlanpiac,
Ökoépület, környezettudatos építési technika, fenntartható ingatlanfejlesztés: megannyi divatos ingatlanpiaci bűvszó, amely a laikus hallgatóból nem mindig a legjobb sztereotípiákat hívja elő – rosszabb esetben gyanakvást keltenek benne.
„Biztos sokba került, legalábbis drágán akarják eladni”, „valami úri huncutság, ami sosem térül meg”, esetleg „ilyen címen kaptak rá támogatást, és most muszáj így reklámozni” – gondolják egyesek. És tévednek.
Baross Pál, az Okleveles In-gatlanszakértők Szövetségének (RIC) magyarországi elnöke, többek közt az újbudai Allee fejlesztője pontról pontra cáfolja az előítéleteket. A fenntartható ingatlanfejlesztés kivitelezési szinten nem feltétlen drágább egy hasonló, átlagos építkezésnél. Az ökoépület nem speciális épületgépészeti megoldások gyűjteménye, sokkal inkább a színvonalas építészet szinonimája – vallja Baross, aki szerint: „Attól, hogy egy épület napfényes, jó a szellőzése, tartja a hideget-meleget, és könnyű megközelíteni, még nem kell sokba kerülnie.” Igaz, a tervezés nagyobb körültekintést, komolyabb szakértelmet igényel, maga az építés azonban nem jelent pluszköltséget. A felhasznált építőanyagok valamivel többe kerülnek, az alkalmazott technológiák jelenthetnek bizonyos extra kiadást, a költségek azonban így is legfeljebb 6-8 százalékkal magasabbak az átlagnál, vagyis bőven beleférnek egy beruházás tartalékként elkülönített keretébe. Az ökoépület élettartama ugyanakkor garantáltan hoszszabb, fenntartásuk pedig akár 30 százalékkal is olcsóbb egy átlagos épületénél, tehát a tulajdonosoknak és a bérlőknek kifizetődőbbek. Nagyobb is irántuk a kereslet, a pluszköltségek is hamarabb térülnek meg, mint a kevésbé környezettudatosan épített társaik.
Baross Pál leghatározottabban a környezettudatos építőipar támogatásvadász-eredetével kapcsolatos feltételezéseket cáfolja. „A nyolcvanas évek végén azért élénkült meg az érdeklődés az anyag- és energiatakarékos építési technikák iránt, mert a méréstechnika akkor érte el azt a szintet, hogy számszerűsíteni lehetett az épületek energiahatékonyságát” – meséli. Mint kiderült, a lakóházak energiahatékonysága a 30 százalékot sem éri el, és az irodaházaké is épp csak meghaladja a 40 százalékot. A kirívó pazarlás kikényszerítette az építési technológiák fejlesztését: muszáj volt több forrást biztosítani a kutatásokra, innovációra. 1990-ben egy angol kormányzati háttérintézmény, a Building Research Establishment (BRE) dolgozott ki először olyan komplex, épület-energetikai-anyaggazdálkodási-zajvédelmi rendszert, amely a mérhető épületparamétereket pontozás révén épületminősítéssé alakította. Ez lett a BREEAM első verziója. A módszert a használat során továbbfejlesztették: az 1993-as felülvizsgálatkor a 21 szempontot 60-ra bővítették, a minősíthető ingatlanok körét a lakóházakról és irodákról a kereskedelmi és raktáringatlanok mellett a középületekre is kiterjesztették, 1998-tól pedig már nemcsak kész épületeket, hanem kiviteli terveket is lehet minősíteni a segítségével. Így már ingatlanbecslőktől építészeken át szakhatósági hivatalnokokig a legkülönfélébb kompetenciájú emberek használják a BREEAM-et, valamint a sikere nyomán kidolgozott vagy vele párhuzamban fejlesztett épületminősítő rendszereket: az Amerikában népszerű LEED-et, a francia HQE-t vagy az ausztrál GreenStart. A BREEAM legfrissebb verziója az energia-, anyag- és területhasználaton kívül kiterjed a víz- és hulladékgazdálkodásra, az egészségvédelemre és az ingatlangazdálkodásra is.
Mindazonáltal ma is igaz: a fenntartható ingatlanfejlesztés fő hajtómotorja az építőipari méréstechnikák fejlődése. Itthon egyelőre a multinacionális cégek, illetve a pénzügyi szektor szereplői építtetnek-bérelnek környezettudatos irodákat.
Tagfelhő, hírarchívum
Az iroda.hu hír adatbázisában előforduló legkeresettebb szavak, kifejezések
- B&V Group
- BIF
- C&W
- CBRE
- Capital Square
- Colliers
- DBH Group
- DTZ
- Dorottya Udvar
- Eston
- FirstClients
- Futureal
- GVA
- IVG
- Infopark
- JLL
- King Sturge
- Népliget Center
- Office Garden
- Skanska
- Tópark
- WING Zrt.
- Zöld Iroda
- befektetés
- beruházás
- bérbeadás
- bérlő
- elemzés
- fejlesztés
- gazdaság
- ingatlan
- ingatlanpiac
- iroda
- irodabérlés
- irodaház
- irodapiac
- költözés
- külföld
- válság
- üzemeltetés
Éledezik az európai bérbeadó piac
A King Sturge legújabb, az európai bérleti díjak és hozamok témakörben készült felmérése szerint a bérleti díjak stabilizálódnak, köszönhetően a bérbeadói piacok feléledésének.
Informatikai cég az Office Garden-ben
A GVA Robertson által képviselt Office Garden I irodaház 'B' tornyának 7. emeletére...
Új vezető a Colliers International-nél
A Colliers International közép-kelet európai régiója bejelentette Tim Nicholls...
Téves ÁSZ jelentés az MTV-ről?
Az Állami Számvevőszék a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. 2009. évi tevékenységének...
Infúzióra kerülnek az ingatlanok
Reconcept Turn-Around Property I. néven elindította első, zártkörű, nyíltvégű...
Nem ez húz majd ki minket a gödörből
Nem a beruházások fogják kihúzni a magyar gazdaságot a gödörből, mivel folytatódott...
Tűzijáték lesz a forintpiacon
Előző napi erős szint után csütörtökön inkább oldalazó mozgás és kivárás...
Mire vágynak a dolgozók?
A megkérdezett magyar munkavállalók majdnem háromnegyede állítja, produktívabb...
Új feltételek OTP Ingatlanbefektetési Alapra
Az OTP Bank 2010. augusztus 16-ától kedvezőbb forgalmazási feltételeket vezetett...
