Bécsi 49 Egyedi Irodaház

1036 Budapest Bécsi út 49.

A II. és a III. kerület határán, a Bécsi út és a Szépvölgyi út találkozásánál, modern, felújított épületben található összesen 2 szinten az 1.100 nm-es iroda terület (EGYBEN BÉRBEADÓ). Önálló bejárattal a Bécsi útról, saját recepcióval, kiváló elosztással, fiatalos megjelenéssel. Belső fedett átrium, privát udvar és tetőterasz teremt egyedi hangulatot. Az irodához tartozik 10 db mélygarázs beállóhely és kerékpár tároló.  Nyilvános parkolóház található az épülettel szemben az Új Udvar Bevásárló központban. 

Az alaprajzok könnyen alakithatóak, mindkét szinten konyhával és mellékhelyiségekkel.

Az irodák fűtése és melegvíz ellátása nagyhatásfokú saját gáztüzelésű kazánnal történik. A melegvíz ellátás részben helyi elektromos vízmelegítővel történik. A bérlemény légkondicionált, a hűtés és fűtés fan-coil egységekkel valósul meg. A fan-coil egységek ablaknyitásra automatikusan kikapcsolnak. A téli-nyári üzemmód (fűtés-hűtés) váltását a bérlő kérésére egyszer tavasszal, egyszer ősszel az üzemeltető végzi el.

2014-ben az összes belső és külső nyílászáró le lett cserélve jó hőszigetelési paraméterekkel rendelkező nyílászárókra. Mennyezeteken, álmennyezetekben lévő fénycsöves lámpatestek új, esztétikus energiatakarékos lámpatestekre lettek cserélve, továbbá az elektromos szerelvények is le lettek cserélve Legrand típusúakra. Szalagfüggönyök lettek felszerelve, vizesblokkok fel lettek újítva.

A klímarendszer teljes gépészeti cseréje 2016 közepére fejeződött be, a fűtés saját gázkazánra történő átállítása 2015 végén történt meg. Így mind a két kulcsfontosságú gépészeti rendszer szinte teljesen új, korszerű és energiatakarékos.

Adatok
	Min. bérleti idő	3 év
	Kaució	3 hónap
	Közös területi szorzó	0 %
	Üzemeltetési díj	1.15 €/m²/hó
	Négyzetméterár	10 - 11 €/m²/hó 3 938 - 4 331 Ft/m²/hó
	Mélygarázs díja	106.67 €/hó

Szolgáltatások
Recepció	✓	24 órás portaszolgálat	✕	Konferenciaterem	✓
Kártyás beléptetés	✓	Étterem az épületben	✓	Díjmentes parkolóövezet	✕
Vendégparkoló	✕	Belső udvar vagy tetőkert	✓	Kávézó terasszal	✓
zuhanyzási lehetőség	✓	Kerékpár tárolási lehetőség	✓	Öltöző	✓
Székhelyszolgáltatás	✓	Fitnessz terem	✕	Bankautomata	✓

Adatok
Teljes terület	1103 m2	Szabad terület	1103 m2
Zöld minősítés	nincs	Min. bérelhető terület	1103 m²
Átadás éve	1995	Felújítás éve	2017
Szabad raktárterület	nincs megadva	Szabad üzlethelyiség	nincs megadva
Közös területi szorzó	0 %	Üzemeltetési díj	1.15 €/m²/hó
Régió	Buda központ	Weboldal	nincs megadva
Tulajdonos	nincs megadva	Fejlesztő	nincs megadva
Üzemeltető	nincs megadva

Szint	Terület	Szabad	Telítettség
Földszint	32 m2	32 m2	0%
Fedett és belső nyitott átrium	200 m2	200 m2	0%
1. emelet	526 m2	526 m2	0%
2. emelet	345 m2	345 m2	0%
Mélygarázs	10 autó	10 autó	0%

Kapcsolat
Vasadi Tamás (közvetlen bérbeadó) 1995 MELA Kft.