Budapest XIII. kerület – Róbert Károly körút

Irodaház + lakóingatlan-fejlesztési potenciál egyben eladó

Vételár: 12.000.000 EUR + ÁFA
Cím: 1135 Budapest, XIII. kerület, Róbert Károly körút 96–100.
HRSZ: 27343/2

Budapest egyik legforgalmasabb és legdinamikusabban fejlődő városi tengelyén kínálunk megvételre egy komplex befektetési ingatlant, amely egy jól működő irodaházból és egy lakóingatlan-fejlesztésre alkalmas területből áll, egyben értékesítve.

IRODAHÁZ – AZONNALI HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

• Összes bérelhető hasznos alapterület:6.277 m²
• Szintek: pince + földszint + 3 emelet + galériák
• Rugalmas belső kialakítás, többféle bérlői struktúrához
• 132 db felszíni parkoló
• Műszaki tartalom:
  • fan-coil rendszerű hűtés-fűtés
  • Központi gépi szellőztetés
  • 24 órás recepció / biztonsági szolgálat
  • Beléptetőkártyás rendszer
  • Személylift és 3 tonnás teherlift
  • Konferenciatermek, rendezvényterem, kávézó

Az irodaház jelenleg is működő ingatlan, amely azonnali bevételi potenciált, ugyanakkor további optimalizálási és újrapozícionálási lehetőséget kínál.

LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉSI POTENCIÁL

Az ingatlanhoz kapcsolódóan egy korábban jogerős építési engedéllyel rendelkező lakóépület-fejlesztési koncepció is rendelkezésre áll.

Fontos információ:
Az építési engedély lejáróban van, ezért a meglévő tervek koncepció szinten használhatók, újraengedélyezés szükséges.

Főbb fejlesztési paraméterek (koncepció):

• kb. 60 lakás
• Lakó + apartman / szolgáltatott lakás funkció is kialakítható
• Összes tervezett parkoló:190 db
  • 128 db mélygarázs
  • 62 db felszíni parkoló
• Zöldfelületes, belső udvaros kialakítás
• Városi, modern megjelenés

A fejlesztés kiválóan integrálható az irodaházzal, így létrejöhet egy komplex, vegyes funkciójú városi befektetés.

BEFEKTETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

✔ Kivételes lokáció – M3, belváros, villamos az épület előtt
✔ Irodai + lakó funkció egy helyen
✔ Azonnali működés + hosszú távú fejlesztési potenciál
✔ Újrapozícionálható, skálázható projekt
✔ Ritka méretű és adottságú telek a XIII. kerületben

Vételár: 12.000.000 EUR + ÁFA
Értékesítés kizárólag egyben történik.

Megközelítés:

LOKÁCIÓ – KIEMELKEDŐ ELÉRHETŐSÉG

• M3 autópálya közvetlen elérhetőség – pár perc alatt felhajtás
• Belváros gyors megközelíthetősége
• 1-es villamos megálló közvetlenül az épület előtt
• M3 metró (Árpád híd) néhány percre
• Hungária körgyűrű – városon belüli gyors áthaladás

Ez a lokáció irodai, lakó és befektetési szempontból is prémium, kiváló bérlői és vásárlói kereslettel.